Капитальный ремонт мягкой кровли

Капитальный ремонт мягкой кровли Стоимость? Как выолняется?

Как проходит капитальный ремонт кровли

Наиболее распространенная практика капитального ремонта кровли включает в себя снятие

старого кровельного ковра, ремонт основания, замену различных деталей кровли и укладку нового кровельного ковра из двух слоев наплавляемого битумно-полимерного материала.

! ПРИНЦИП №1:

Задача капитального ремонта кровли это не ликвидация аварийного состояния на сегодняшний момент, а обеспечение безаварийной эксплуатации кровли в течение прогнозируемого срока.

Для выполнения этих работ исполнителю понадобятся:

1.Огрунтовка основания - Праймер битумный ТЕХНОНИКОЛЬ № 01

2.Выравнивание основания - Мастика эмульсионная ТЕХНОНИКОЛЬ № 31

3.Укладка кровельного ковра из двух
слоев на рядовой кровле и ендовах - Рулонные наплавляемые материалы ТЕХНОНИКОЛЬ

4.Установка кровельных аэраторов - Аэратор для плоской кровли ТЕХНОНИКОЛЬ

5.Замена водосточных воронок - Воронка водосточная с сороудерживающей решеткой

6.Устройство примыканий к проходным элементам (трубы, антенны) -

• Фитинг из ЭПДМ-резины

• Герметик полиуретановый ТЕХНОНИКОЛЬ

7.Устройство примыканий к вертикальным поверхностям -

• Переходный бортик из каменной ваты

• Рейка краевая алюминиевая с крепежом

• СБС-модифицированныйбитумно-полимерный материал ТЕХНОНИКОЛЬ

• Герметик битумно-полиуретановый ТЕХНОНИКОЛЬ

! ПРИНЦИП №2:

При капитальном ремонте необходимо выполнять замену деталей из оцинкованной стали.

Как выбрать материал?

Существует два подхода:
• Выбрать более долговечный, с запасом прочности
и, как правило, более дорогостоящий, то есть вложить
единовременно большую сумму средств.
• Cэкономить, взять материал подешевле и, значит, менее долговечный
и имеющий определенные ограничения по применению.

Технико-экономическое обоснование
Для заказчика разница между материалами заключается в следующем:

Битумный материал класса Линокром

Тип

Потенциальный срок
службы, лет

Появление первых
протечек из-за износа
материала через, лет

Появление массовых
протечек из-за износа
материала через, лет

10-12

Битумно-полимерный
материал класса Унифлекс

20-25

Битумно-полимерный
материал класса Унифлекс

25-30

Не путайте потенциальный и межремонтный
сроки службы кровельного ковра.

• Потенциальный срок службы – срок службы материала,
полученный при испытаниях образцов в лабораторных
условиях. Как правило, характеризует 100% износ материала.
• Межремонтный срок службы – срок службы кровельного ковра
между двумя капитальными ремонтами. Оценка производится
по результатам натурных наблюдений и лабораторных
испытаний. В нормативной документации капитальный ремонт
рекомендуется производить при 60% износе кровли.

! ПРИНЦИП: №3

Работы по замене кровельного ковра – это единовременные расходы, а эксплуатация
требует постоянных регулярных вложений.

Хорошо смонтированной кровле из битумных материалов даже при правильном уходе потребуетсячастичный ремонт через 6 лет. Хотя стоимость устройства кровли из битумных материалов более

чем на 20% дешевле, чем ремонт с применением материалов класса Унифлекс, и почти на 35% дешевле, чем ремонт материалом класса Техноэласт, но в эксплуатации кровли из битумных материалов обходятся дороже.

Для сравнения представим, что плановый ремонт необходимо будет провести через 5 лет.
Сколько, в таком случае, стоит восстановление кровли?

Параметры

Битумный материал
класса Линокром

Битумно-полимерный
материал класса Унифлекс

Битумно-полимерный
материал класса
Техноэласт

Степень износа материала через пять лет эксплуатации, %

Стоимость восстановительного ремонта, %

100

Таким образом, если через пять лет необходимо было бы
провести восстановительный ремонт, то для кровель из би-
тумно-полимерных материалов он обошелся бы почти в два
раза дешевле.

ВЫВОД:
Восстановительный ремонт для кровель из битумно-полимерных
материалов обходится почти в два раза дешевле, чем для

кровель из битумных материалов.

ПРОДОЛЖЕНИЕ:

Кровля: обслуживание и текущий ремонт